Наступило время для покупки квартиры для нашей семьи и мы пришли на ярмарку недвижимости.

Знакомство

С данным застройщиком познакомились на Ярмарке недвижимости, которая проводилась с 1 по 3 апреля 2016 года.
Представителем компании на ярмарке был Склянный Павел, который подробно все рассказал, а, самое главное, дал купон на скидку в 1% на покупку квартиры, этот купон действовал до конца мая.

Спустя полторы недели пришли в офис на консультацию, выбор пал на ЖК «Янила Кантри» 2 очередь 4 корпус (ввод в эксплуатацию 4 квартал 2017 г.), там же мы узнали, что застройщик не ЗАО «Ленстройтрест», а ООО «Ленстройтрест Девелопмент». Также Павлу сообщили, что ипотека будет без справок. Он тут же позвал ипотечного менеджера, который сообщил нам о банках, которые нам подходят (без справок), банк «АК БАРС» и банк «Санкт-Петербург». Что нас останавливало от заявки на ипотеку, так это отсутствие документов. На этой ноте мы попрощались и сказали, что придем, как будут необходимые документы (паспорт находился на переоформлении).

Уже дома нам стало интересно по поводу планировок дома, а именно: сколько метров до соседних домов, метраж комнат (длина, ширина.), нам это было необходимо знать для понимания расстановки мебели и т.д. Мы сразу же запросили информацию у Павла. Павел ответил и сказал, что нужно время…

Прошло 2 недели, но от Павла ни слуха, ни духа, пришлось снова напомнить о себе. Было снова написано письмо Павлу, Павел ответил и переслал нам ген. план не того дома. Тогда мы запросили у Павла вновь планы дома, и он ушел в недельную тишину.

Настал день «Х»

Получив все документы для заявки на ипотеку, пришли в офис компании по адресу: Миллионная ул. д. 8. Были приятно удивлены, что стоимость квартиры снизилась примерно на 200 000 руб., но почему-то купон со скидкой в 1% реализовать было нельзя, со слов Павла. Выбрав квартиру с отделкой, мы были готовы подать заявку на ипотеку. Затем нам дали на подпись какой-то непонятный договор под названием «Договор на оказания услуг по бронированию квартиры (ДОУ)». Итак, что же в договоре не так!

1. Договор от какой-то непонятной фирмы «ООО Ленстройтрест» с  юридическим адресом: ул. Римского-Корсакова д. 17.
2. По предмету договора мы платим деньги за консультацию и бронирование.
3. Под бронированием квартиры понимается, что ООО «Ленстройтрест» бронирует не определенный метраж, который выбран, а метраж НЕ МЕНЕЕ того метража, что выбрали. Также из сего пункта понятно, что мы выбираем какую-то квартиру на 4 этаже (хотя номер квартиры известен, но в договоре об этом нигде указано).
4. Также из договора понятно, что цена, которая была озвучена менеджером и указана в договоре не фиксированная, а предварительная, а это означает, что цена может меняться.
5. В договоре есть некая таблица с круглыми суммами, в таблицы стоят даты, говорящие о том, что по договору мы их обязаны заплатить в ООО «Ленстройтрест».
6. Также мы обязуемся заплатить за оказание услуг по этому договору вознаграждение, стоимостью в 30 000 руб. в кассу или на расчетный счет. Интересно, где же касса ООО «Ленстройтрест», случаем не на ул. Римского-Корсакова д. 17 или всё же на ул. Миллионной д. 8!?
7. Если же мы захотим расторгнуть договор в одностороннем порядке, то ООО «Ленстройтрест» удержит не более 50% от уплаченной суммы за вознаграждение.
8. В договоре ничего не указано про отделку приобретаемой квартиры, а, значит, цена, указанная в договоре, может означать квартиру без отделки.

Подумав над договором, мы отказались его подписывать и сказали, что бронировать не будем и сами без их помощи подадим заявки в банки на кредит, а также сообщили, что договор в таком ключе подписан никогда не будет.

Несколько дней после дня «Х»

Получив одобрения от банков, мы сообщили нашему менеджеру Павлу эту новость, и попросили готовить «Договор долевого участия (ДДУ)» на ту квартиру, что выбрали, а также спросили у него, идет ли навстречу фирма по поводу изменений в договоре, на что Павел сказал нет, но есть возможность составить протокол разногласий. Но перед тем как составить нужно сначала, чтоб их юрист встретился с нашим и были оговорены не понравившийся пункты. Но потом сказал в ходе телефонных переговоров, что сначала составьте, а потом поговорим.

Что самое смешное в ответе так это — «ДДУ составлен в соответствии с 214-ФЗ, если юристы компетентны то они должны знать, что все разногласия и споры по данному договору будут решаться в соответствии с действующим Законодательством, а не текстом указанным в нём.»

Подписывать ДДУ без ДОУ они не хотят, но все же решили попробовать составить протокол разногласий, в итоге нам пришлось подключать юриста для составления протокола, немного разберем ДДУ.

1. Договор составлен от ООО «Ленстройтрест Девелопмент», но оплата денежных средств за квартиру мы обязаны произвести в компанию ЗАО «Ленстройтрест», который является агентом (п. 3.7).
2. Что мы даем согласие на раздел и образование нового земельного участка, где строится дом, это может означать, что рядом с домом могут построить, что угодно (п. 8.11).
3. Могут изменить проектную документацию жилого дома, а именно этажность (п. 8.10).
4. В п. 9.2 говорится об освобождении ответственности, а именно, стороны освобождаются от ответственности, если будет пожар и др. или застройщику кто-то, что-то не согласует. Дом сжег и все, ты не при делах. Сроки можно сдвигать.
5. Если расторгаешь договор то они хотят 20 % от стоимости квартиры (п .9.5).
6. Застройщик не виноват, если задержит подключение дома к инженерным сетям и ни какой компенсации нет (п. 9.6).

 

Протокол разногласий: Protokol_raznoglasiy_ot_10_06_16

Для составления протокола разногласий у нас ушло около двух недель, после этого мы переслали протокол разногласий Павлу, он этим же днем ответил:

Что же говорят юристы, если перевести с их слов, «Мы согласовывали ДДУ со всеми перед кем надо прогнуться, а тут пусть дольщик перед нами гнется».

Разочарование

После потерянного времени и денег мы махнули рукой на эту компанию.
Подытожим, спустя время посмотрев снова на все документы, мы ужаснулись от обмана.
Во-первых, ни один из банков, в которые мы отправляли заявки и советовал застройщик не аккредитовал данный дом (согласно таблицам банка по аккредитованным объектам), то есть, нет ипотеки на 2 очередь 4 корпуса по господдержке. Хорошо, что мы не подписали ДОУ, а то бы получилось так. Нам бы одобрили кредит, но возможно по другому корпусу и цена бы на другой корпус была иной. А если бы отказались, то согласно договору ООО «Ленстройтрест» мог удержать до 50% или пришлось бы доплатить за другую квартиру (готовность квартиры выше и цена дороже), который аккредитовал банк.

Во-вторых, этажность 2 очереди 4 корпуса по проектной документации 9-10 этажей, но на планах и в продаже указано  8-9 этажей.

Когда показывали ДОУ юристу, юрист сказал, что не стоит подписывать такой договор, другой юрист сказал: «Хуже чем в ЛСТ я не помню договора нигде».

В «Петербургской Недвижимости» этот договор назвали «мутным».

На сайтах и группах по поводу этого договора говорят так:

Очень странно, что многие пишут, как под копирку, видимо у застройщика при подписании ДОУ всем говорят так, что дольщики впитывают эти слова как губка.

В заключении был совершен звонок по телефону 654-32-10 в договорной отдел застройщика, чтобы уточнить, возможно ли подписание протокола разногласий при составлении ДДУ.
Женщина ответила, что протокол разногласий делается тогда когда ДДУ заключен, а без договора нет и протокола. В заключении скажу, что протокол разногласий – это урегулирование условий договора на стадии его подписания. А о чем говорила женщина, так это дополнительное соглашение, в отличие от протокола разногласий, оформляется к уже заключенному договору. Следовательно, дополнительное соглашение вносит изменения в уже действующий и подписанный ранее договор.

Послушаем разговор с представителем договорного отдела компании Ленстройтрест:

Что же сейчас творится на стройке Янила Кантри 2 очереди 4 корпуса? В группе Янила Кантри представитель компании обещал, что работы начнутся в июне, на сегодняшний день, какое-то строительство идет, но очень уж медленными темпами, даже не вырыт котлован.
У жителей этого района самая большая головная боль по коммунальным услугам, которая составляет около 4 000 руб., за однокомнатную квартиру метражом 39 метров за лето и около 6 000 руб. за зиму.