Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга доказала обязанность управляющей организации обследовать жилые помещения многоквартирного дома, не относящиеся к общему имуществу
Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (далее — Инспекция) 11.09.2018 на основании обращения гражданина была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований управляющей организацией ЗАО «Сити Сервис» при обслуживании многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, д. 35, лит. А.
По результатам проверки Инспекцией 12.09.2018 было выдано предписание, согласно которому управляющая организация была обязана провести микологическую экспертизу с привлечением специализированной организации с целью выявления плесневых и грибковых поражений в жилом помещении, причин их появления и разработки рекомендаций по их устранению. По результатам обследования ЗАО «Сити Сервис» предписывалось принять меры в соответствии с рекомендациями, указанными в заключении.
Не согласившись с предписанием, управляющая организация обратилась в арбитражный суд. По её мнению, обязанность обследовать жилые помещения многоквартирного дома, не относящиеся к общему имуществу, у неё отсутствовала.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2019 ( Дело № А56-139916/2018 ) требования управляющей организации были оставлены без удовлетворения.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/137d3cc5-ccad-4acb-b5b1-1f4a8a18cd00/509eae02-5e28-418f-8048-d7341a311eaf/A56-139916-2018_20190201_Reshenie.pdf
Суд указал, что в соответствии с пунктом 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнo-кoммyнaльному комплексу от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.
При этом, в соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества включает в себя проведение осмотров общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Таким образом, суд пришел к выводу о законности предписания Инспекции, отметив, что именно на ЗАО «Сити Сервис», как организации по обслуживанию жилищного фонда, лежит обязанность по обследованию состояния общего имущества (в том числе с привлечением специализированных организаций), по обеспечению надлежащей гидроизоляции перекрытий, выявлению недостатков (дефектов) и определению конкретного перечня и объема работ, необходимых для обеспечения их нормативного состояния.
