Но на деле выходит иначе, если вы пришли на приемку квартиры с родственником или с другом, которые помогают произвести осмотр новой квартиры на них даже не обратят внимание. Гораздо сложнее если Вы пришли со специалистом у которого имеется необходимый измерительный инструмент для проверки квартиры. Представители КВС их уже знают в лицо, т.к. фирм по приемке квартир не много и им сразу запрещают присутствовать в квартире. Их пускают только тогда, когда дольщик предоставит нотариальную доверенность на специалиста. Рукописную доверенность представитель застройщика даже не рассматривает и запрещает присутствовать на осмотре квартиры.
- В чем же сущность доверенности, что это такое?
— Доверенность —это уполномочие представлять или действовать от имени другого лица в правоотношениях перед третьими лицами, согласно статьи 185 ГК РФ - Какие полномочия, как дольщик Вы можете передать специалисту в вашем присутствии?
— Да никаких, все действия в правоотношениях совершаете Вы с представителем застройщика, специалист никак не обращается к представителю застройщика, он лишь производит осмотр квартиры, помогает правильно заполнить лист осмотра квартиры. А значит доверенность вообще не нужна! - Где используется нотариальная доверенность?
— Согласно закону Статья 185.1 ГК РФ Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Наше издание обратилась в одну из Групп Компаний КВС, а именно в ООО «КВС Девелопмент» с просьбой перечислить какие именно полномочия на специалиста они сами видят, что, по их мнению, должно быть указано в доверенности, когда специалист никак не взаимодействует с застройщиком.
Однозначного ответа мы не получили «определяется самим участником долевого строительства в индивидуальном порядке, исходя из целей и задач, поставленных представителю, а также исходя из свободы выражения воли участника долевого строительства.»
Стоит отметить, что делать или не делать нотариальную доверенность решает только Лицо, выдающее доверенность, согласно <Письму> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «1.2. Лицо, выдающее доверенность, обращается за ее нотариальным удостоверением в силу того, что обязательная нотариальная форма установлена законодательством Российской Федерации, либо по собственному желанию (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы)).»
Так и сделал один из дольщиков ЖК «Ясно Янино», он не стал делать нотариальную доверенность, а пришел принимать квартиру с рукописной доверенностью предварительно уведомил ООО «КВС Девелопмент». На объекте в офисе его ждали не рядовые сотрудники, а ведущий юрист Мухамеджанов А.А. и начальник отдела по передаче объектов и гарантийному ремонту ГК «КВС» Перминов Е.О. ныне первый заместитель генерального директора Группы компаний «КВС-Сервис».
В следующем выпуске мы опубликуем первое предварительное судебное заседание…
Также читайте материал о строительной компании Ленстройтрест ЖК «Янила Кантри» сюда.
